Viện Quy hoạch xây dựng TP Hà Nội đã đưa ra đề xuất về việc tái cấu trúc toàn diện khu vực dân cư hiện hữu ở khu vực hồ Tây, đồng thời bảo tồn công trình, khu vực có giá trị lịch sử, văn hóa. Đây là một phần của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đang được lấy ý kiến.
Khu vực hồ Tây và vùng phụ cận; trục cảnh quan sông Hồng được xác định là khu vực có không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của thành phố. Khu trung tâm chính trị - hành chính Ba Đình (khoảng 134,5 ha) cùng khu vực hồ Gươm và phụ cận đề xuất quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị và bảo tồn, phục dựng giá trị của các công trình kiến trúc, các trục không gian đô thị có giá trị như khu vực: Hoàng Thành Thăng Long, trục văn hóa biểu diễn Tràng Tiền - Nhà hát Lớn.
Cơ quan soạn thảo cũng đề xuất đối với khu phố cổ (khu vực 36 phố phường rộng 81 ha) định hướng bảo tồn và phục dựng các giá trị kiến trúc truyền thống, đồng thời xây dựng nơi đây thành biểu tượng du lịch cộng đồng của Hà Nội. Đối với khu vực hồ Tây và vùng phụ cận (khoảng 462 ha - không bao gồm 530 ha hồ Tây); trục cảnh quan sông Hồng (khoảng 11.000 ha), Viện Quy hoạch xây dựng TP Hà Nội xác định đây là khu vực có không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của thành phố.
Đồng thời, cần bảo tồn các công trình di tích lịch sử, kiến trúc đô thị; phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng), khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500 m của TOD. Khuyến khích người dân di dời ra các khu đô thị mới.
Về giải pháp thực hiện, cơ quan soạn thảo cho rằng cần xây dựng phương án tài chính song hành với quy hoạch xây dựng mô hình cân đối nguồn lực tài chính ngay trong quá trình lập phương án không gian. Tính toán suất đầu tư và giá trị đất đai gia tăng sau "tái thiết" nhằm đảm bảo tính khả thi, thu hút nhà đầu tư chiến lược (dự kiến tỷ lệ tái thiết khu vực nội đô khoảng 70% diện tích đất xây dựng đô thị).
Với quỹ đất tại khu vực trung tâm, các vị trí đắc địa..., cơ quan soạn thảo đề xuất ưu tiên phát triển các trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng cao cấp để tạo nguồn thu lớn cho ngân sách và động lực kinh tế. Đối với nhà ở, cơ quan soạn thảo đề xuất ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người dân bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích; với phần dôi dư, phát triển nhà ở thương mại để cân đối tài chính cho nhà đầu tư.
Cuối cùng, cơ quan soạn thảo cũng khuyến khích người dân di dời ra các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại ở ngoại thành (Đông Anh, Gia Lâm) thông qua cơ chế hỗ trợ hấp dẫn (hệ số đền bù K từ 1-2 lần).
Viện Quy hoạch xây dựng TP Hà Nội đã đưa ra đề xuất về việc tái cấu trúc toàn diện khu vực dân cư hiện hữu ở khu vực hồ Tây, đồng thời bảo tồn công trình, khu vực có giá trị lịch sử, văn hóa. Đây là một phần của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đang được lấy ý kiến.
Khu vực hồ Tây và vùng phụ cận; trục cảnh quan sông Hồng được xác định là khu vực có không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của thành phố. Khu trung tâm chính trị - hành chính Ba Đình (khoảng 134,5 ha) cùng khu vực hồ Gươm và phụ cận đề xuất quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị và bảo tồn, phục dựng giá trị của các công trình kiến trúc, các trục không gian đô thị có giá trị như khu vực: Hoàng Thành Thăng Long, trục văn hóa biểu diễn Tràng Tiền - Nhà hát Lớn. Việc này nhằm giữ gìn bản sắc văn hóa truyền thống, đồng thời tạo ra một môi trường sống chất lượng cao cho người dân.
Cơ quan soạn thảo cũng đề xuất đối với khu phố cổ (khu vực 36 phố phường rộng 81 ha) định hướng bảo tồn và phục dựng các giá trị kiến trúc truyền thống, đồng thời xây dựng nơi đây thành biểu tượng du lịch cộng đồng của Hà Nội. Việc này không chỉ giữ gìn di sản văn hóa mà còn phát triển kinh tế thông qua du lịch, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương.
Đối với khu vực hồ Tây và vùng phụ cận (khoảng 462 ha - không bao gồm 530 ha hồ Tây); trục cảnh quan sông Hồng (khoảng 11.000 ha), Viện Quy hoạch xây dựng TP Hà Nội xác định đây là khu vực có không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của thành phố. Việc này nhằm tạo ra một không gian sống lý tưởng, đồng thời phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng), khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500 m của TOD.
Đồng thời, cần bảo tồn các công trình di tích lịch sử, kiến trúc đô thị; phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng), khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500 m của TOD. Khuyến khích người dân di dời ra các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại ở ngoại thành (Đông Anh, Gia Lâm) thông qua cơ chế hỗ trợ hấp dẫn (hệ số đền bù K từ 1-2 lần). Việc này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống cho người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị.
Về giải pháp thực hiện, cơ quan soạn thảo cho rằng cần xây dựng phương án tài chính song hành với quy hoạch xây dựng mô hình cân đối nguồn lực tài chính ngay trong quá trình lập phương án không gian. Tính toán suất đầu tư và giá trị đất đai gia tăng sau "tái thiết" nhằm đảm bảo tính khả thi, thu hút nhà đầu tư chiến lược (dự kiến tỷ lệ tái thiết khu vực nội đô khoảng 70% diện tích đất xây dựng đô thị). Việc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và nhà đầu tư để đạt được mục tiêu đề ra.
Với quỹ đất tại khu vực trung tâm, các vị trí đắc địa..., cơ quan soạn thảo đề xuất ưu tiên phát triển các trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng cao cấp để tạo nguồn thu lớn cho ngân sách và động lực kinh tế. Đối với nhà ở, cơ quan soạn thảo đề xuất ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người dân bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích; với phần dôi dư, phát triển nhà ở thương mại để cân đối tài chính cho nhà đầu tư. Việc này không chỉ đảm bảo sự ổn định kinh tế xã hội mà còn tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiện nghi.
Cuối cùng, cơ quan soạn thảo cũng khuyến khích người dân di dời ra các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại ở ngoại thành (Đông Anh, Gia Lâm) thông qua cơ chế hỗ trợ hấp dẫn (hệ số đền bù K từ 1-2 lần). Việc này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống cho người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị.
Theo bài viết của XU HƯỚNG 24
Bình luận