Trước áp lực lãi suất tăng cao, một số nhà đầu tư bất động sản đã phải bán cắt lỗ do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn cung nhà ở thương mại tăng từ cuối năm 2025 đến nay giúp cân bằng cung cầu hơn. Mặt khác, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng từ cuối năm 2025 khiến các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đã dừng lại để quan sát.
Ông Đính cho rằng các dự án nhỏ lẻ, chật hẹp dần mất sức hút. Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn tăng lên - xu hướng tất yếu khi kinh tế khởi sắc và niềm tin thị trường được củng cố nhờ các chính sách vĩ mô. Nguyên nhân do nhiều dự án hạ tầng lớn được khởi công, đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn lớn, khiến nhu cầu vay vốn tăng cao và lãi suất huy động trên thị trường chịu áp lực.
Ông Huy nhận định lãi suất cao hiện nay mang tính thời điểm, nhưng dư địa giảm trong năm nay khá hạn chế do lãi suất huy động quý 1 đã tăng cao, cộng với các biến động phức tạp trên thế giới. Ông kỳ vọng cuối năm lãi suất hệ thống ngân hàng sẽ ổn định, hỗ trợ sản xuất và kinh doanh.
Bất động sản là lĩnh vực chịu tác động lớn từ tâm lý, nhà đầu tư đặc biệt nhạy cảm với chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ ba nhóm: người mua để ở thực, nhà đầu tư dài hạn và nhà đầu tư ngắn hạn - "lướt sóng" bằng đòn bẩy tài chính.
Trong bối cảnh lãi suất cao, nhóm chịu tác động đầu tiên chính là nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng vốn vay nhiều - họ sẽ rời thị trường sớm nhất. Ngược lại, nhà đầu tư dài hạn hoặc người có dòng tiền thực, ít phụ thuộc ngân hàng, chịu ảnh hưởng thấp hơn.
Ông Lượng ví chính sách tiền tệ thắt chặt hiện nay như phanh xe - chỉ dùng khi cần điều chỉnh tốc độ, sau đó sẽ nới ra để nền kinh tế vận hành bình thường. Đây là điều chỉnh tạm thời, không phải xu hướng dài hạn. Do đó, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu ngắn hay dài hạn, mức độ sử dụng đòn bẩy và khả năng chịu đựng biến động lãi suất trước khi ra quyết định.
Nhiều ngân hàng vừa tăng lãi vay bất động sản kỳ hạn 18 tháng lên gần 14%/năm và khoảng 10%/năm với kỳ hạn 12 tháng, đại diện doanh nghiệp cho rằng nếu duy trì lãi vay cao trong thời gian dài sẽ tác động lớn tới thị trường.
Kết luận, mặc dù lãi suất tăng cao gây áp lực lên một số nhà đầu tư ngắn hạn, nhưng xu hướng dài hạn vẫn tích cực. Nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh mới.
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế vĩ mô. Theo TS Nguyễn Văn Đính, mặc dù lãi suất tăng cao có thể gây áp lực lên một số nhà đầu tư ngắn hạn, nhưng xu hướng dài hạn vẫn tích cực do nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn đang tăng lên.
Ông Đính nhấn mạnh rằng các yếu tố như hạ tầng đồng bộ, không gian sống tiện nghi sẽ trở thành ưu tiên hàng đầu đối với người mua. Điều này cũng dẫn đến việc các dự án nhỏ lẻ, chật hẹp ngày càng mất sức hút trên thị trường. Theo ông, xu hướng này là tất yếu khi kinh tế khởi sắc và niềm tin thị trường được củng cố nhờ các chính sách vĩ mô.
Bên cạnh đó, TS Đính cho rằng mặc dù lãi suất tăng cao, nhưng vẫn có những "vùng trũng" giá phù hợp trên thị trường. Điều này tạo cơ hội cho các chủ đầu tư tung ra chiến lược cạnh tranh để đẩy hàng và thu hút khách hàng.
Ông Huy, một chuyên gia tài chính, cũng nhấn mạnh rằng mặc dù lãi suất hiện tại mang tính thời điểm, nhưng dư địa giảm trong năm nay khá hạn chế do lãi suất huy động quý 1 đã tăng cao. Ông kỳ vọng cuối năm lãi suất hệ thống ngân hàng sẽ ổn định và hỗ trợ sản xuất kinh doanh.
Ông Lượng cũng khuyên nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu và chiến lược của mình trước khi ra quyết định. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng về mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính và khả năng chịu đựng biến động lãi suất để giảm thiểu rủi ro.
Nhiều ngân hàng đã tăng lãi vay bất động sản lên mức cao, từ 10% cho kỳ hạn 12 tháng đến gần 14% cho kỳ hạn 18 tháng. Đại diện doanh nghiệp cho rằng nếu duy trì lãi suất cao trong thời gian dài sẽ tác động lớn tới thị trường. Điều này cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo cơ hội cho những người có dòng tiền thực và mục tiêu đầu tư dài hạn.
Cuối cùng, TS Đính nhấn mạnh rằng mặc dù lãi suất tăng cao gây áp lực lên một số nhà đầu tư ngắn hạn, nhưng xu hướng dài hạn vẫn tích cực. Nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh mới.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua những biến động do lãi suất tăng cao, nhưng các chuyên gia dự báo rằng xu hướng dài hạn vẫn lạc quan. Nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh mới.
Theo bài viết của XU HƯỚNG 24
Bình luận