Ngày đầu năm, nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đã công bố kế hoạch bán hàng. Dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh), với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người dân có thu nhập trung bình-thấp. Tại Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, với mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) cũng công bố kế hoạch mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, với giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Trong khi đó, khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) tại phía Nam Hà Nội đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích từ 40-59m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp NOXH Hà Nội.
Để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm bớt chi phí đầu tư. Khi doanh nghiệp đã đầu tư vì mục tiêu an sinh xã hội mà thủ tục còn vướng mắc thì sẽ khó thu hút doanh nghiệp tham gia.
Ngoài ra, với tòa chung cư nhà ở xã hội không có phần đất thương mại tách riêng, chủ đầu tư chỉ được nhận phần các tầng thương mại dịch vụ ở khối đế. Điều này cũng thiệt thòi cho chủ đầu tư. Ông Toản cho rằng các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội thời gian qua khó tiếp cận vốn vay thương mại vì các ngân hàng không muốn cho vay phát triển nhà ở xã hội vì biên lợi nhuận thấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cần cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần. Điều này nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Bên cạnh đó, trong thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.
Đối với người dân, có thể xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng. Việc này sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân có thu nhập trung bình-thấp, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và giảm áp lực tài chính.
Tóm lại, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ giúp giảm mặt bằng giá chung cư mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho người dân mua nhà với mức giá hợp lý. Việc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, địa phương và các doanh nghiệp để đưa ra chính sách hỗ trợ phù hợp, thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản xã hội.
Ngày đầu năm, nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đã công bố kế hoạch bán hàng. Dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh), với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người dân có thu nhập trung bình-thấp. Tại Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, với mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) cũng công bố kế hoạch mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, với giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Trong khi đó, khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) tại phía Nam Hà Nội đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích từ 40-59m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp NOXH Hà Nội.
Để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm bớt chi phí đầu tư. Khi doanh nghiệp đã đầu tư vì mục tiêu an sinh xã hội mà thủ tục còn vướng mắc thì sẽ khó thu hút doanh nghiệp tham gia.
Ngoài ra, với tòa chung cư nhà ở xã hội không có phần đất thương mại tách riêng, chủ đầu tư chỉ được nhận phần các tầng thương mại dịch vụ ở khối đế. Điều này cũng thiệt thòi cho chủ đầu tư. Ông Toản cho rằng các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội thời gian qua khó tiếp cận vốn vay thương mại vì các ngân hàng không muốn cho vay phát triển nhà ở xã hội vì biên lợi nhuận thấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cần cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần. Điều này nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Bên cạnh đó, trong thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.
Đối với người dân, có thể xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng. Việc này sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân có thu nhập trung bình-thấp, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và giảm áp lực tài chính.
Tóm lại, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ giúp giảm mặt bằng giá chung cư mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho người dân mua nhà với mức giá hợp lý. Việc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, địa phương và các doanh nghiệp để đưa ra chính sách hỗ trợ phù hợp, thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản xã hội.
Để tăng cường hiệu quả nguồn cung nhà ở xã hội, cần có những biện pháp cụ thể như: Xây dựng cơ chế ưu đãi thuế cho chủ đầu tư; Tạo điều kiện thuận lợi trong việc cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan; Hỗ trợ tài chính thông qua các gói vay ưu đãi từ ngân hàng; Đào tạo nguồn nhân lực chuyên về phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, cần có sự tham gia tích cực của cộng đồng dân cư để đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng mục tiêu an sinh xã hội.
Ngoài ra, việc xây dựng các khu đô thị mới với quy hoạch bài bản cũng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Các dự án này không chỉ tạo ra nhiều căn hộ cho người dân mà còn mang lại tiện ích và môi trường sống tốt hơn. Việc kết hợp giữa phát triển hạ tầng và nhà ở xã hội sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống đồng thời giảm áp lực về giá nhà.
Cuối cùng, việc tăng cường giáo dục và truyền thông về tầm quan trọng của nhà ở xã hội cũng rất cần thiết. Thông qua các chương trình giáo dục cộng đồng, người dân sẽ hiểu rõ hơn về lợi ích của việc sở hữu nhà ở xã hội và có thể tham gia vào quá trình phát triển dự án một cách tích cực.
Như vậy, thông qua sự phối hợp giữa chính sách, thủ tục hành chính và nguồn lực tài chính, cùng với sự tham gia tích cực từ cộng đồng, chúng ta hoàn toàn có thể tăng cường hiệu quả của nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Theo bài viết của XU HƯỚNG 24
Bình luận