Thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang đối mặt với một nghịch lý: nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung lại ngày càng khan hiếm. Điều này khiến nhiều người trẻ, người độc thân và các gia đình nhỏ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.
Tại sự kiện mở bán dự án Phú Mỹ Hưng Harmonie (tọa lạc tại TP.HCM) vào cuối tuần qua, đã có đến gần 1.500 lượt booking chuyển tiền thành ý thành công cho 600 căn hộ được mở bán. Đáng nói, đa số nhu cầu của khách hàng đều hướng đến căn hộ 1 phòng ngủ với mức giá khoảng 1,9 tỉ đồng nhưng không có để mua. Thống kê của chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng cho thấy chỉ có 20% số căn hộ mở bán là 1 phòng ngủ, phần còn lại từ 2 phòng ngủ trở lên.
Anh Thành Nam (32 tuổi, TP.HCM) kể rằng dù sự kiện mở bán lúc 8 giờ, nhưng từ 7 giờ anh đã đến để hoàn tất thủ tục check-in và bỏ phiếu vào thùng rút thăm. Ban đầu anh đặt cọc căn 1 phòng ngủ giá khoảng 1,9 tỉ đồng, nhưng đến lượt bốc thăm thì loại căn này hết sạch. Anh Nam may mắn rút được thứ tự 263, dù vậy lúc đó căn 1 phòng ngủ đã hết, nên sau khi cân nhắc anh chọn căn 2 phòng ngủ giá hơn 3 tỉ đồng. Mức giá này vượt ngân sách dự kiến ban đầu, nhưng với chính sách thanh toán khá dễ thở của chủ đầu tư, cộng với kỳ vọng dự án sẽ sinh lời trong thời gian tới, nên anh đã quyết định xuống tiền.
Hiện căn hộ nhỏ đang thiếu trầm trọng. Đại diện Công ty Thăng Long Real cũng khẳng định các căn hộ diện tích nhỏ thường bán hết đầu tiên, thanh khoản rất tốt. Đa số hàng tồn kho là các căn hộ diện tích lớn do kén khách và cũng do giá thành căn hộ loại này cũng rất cao, lên đến hàng chục tỉ đồng.
Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong bối cảnh giá BĐS liên tục tăng cao, căn hộ diện tích nhỏ khoảng 25 - 50 m2 được xem là lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân đô thị. Đặc biệt, nhóm người trẻ mới đi làm, các cặp vợ chánh trẻ hoặc người lao động nhập cư có xu hướng tìm mua những căn hộ vừa phải để giảm áp lực tài chính. Tại TP.HCM, căn hộ studio diện tích từ 25 - 30 m2 giá từ 2 - 3 tỉ đồng/căn, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích phổ biến 35 - 50 m2 giá từ 3 - 5 tỉ đồng/căn, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích phổ biến 60 - 70 m2 dao động từ 5 - 7 tỉ đồng/căn cho phân khúc trung bình. Trong khi căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích phổ biến từ 85 - 120 m2 có giá trung bình 8 - 12 tỉ đồng/căn. Với mức thu nhập hiện tại của người dân, các căn hộ có quy mô nhỏ với tầm giá dưới 4 tỉ đồng đang được thị trường tìm kiếm do phù hợp với điều kiện thu nhập.
Tuy nhiên trên thực tế, số lượng dự án phát triển loại hình căn hộ này lại rất ít. Đa số doanh nghiệp tập trung phát triển căn hộ trung và cao cấp với diện tích lớn hơn nhằm tối ưu lợi nhuận. Bên cạnh đó, các quy định pháp lý liên quan đến quy chuẩn diện tích tối thiểu,
Tuy nhiên trên thực tế, số lượng dự án phát triển loại hình căn hộ này lại rất ít. Đa số doanh nghiệp tập trung phát triển căn hộ trung và cao cấp với diện tích lớn hơn nhằm tối ưu lợi nhuận. Bên cạnh đó, các quy định pháp lý liên quan đến quy chuẩn diện tích tối thiểu, mật độ dân cư, hạ tầng kỹ thuật… cũng khiến việc phát triển căn hộ nhỏ gặp không ít khó khăn.
Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng của căn hộ diện tích nhỏ trên thị trường. Theo thống kê từ HoREA, hiện nay chỉ có khoảng 20% số căn hộ được phát triển ở phân khúc dưới 50 m2, trong khi nhu cầu thực tế lại cao hơn nhiều.
Để giải quyết tình trạng này, ông Châu đề xuất cơ quan quản lý cần có những cơ chế linh hoạt hơn. Chẳng hạn như cho phép tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ trong các dự án nhà ở thương mại, đồng thời kiểm soát chặt chẽ quy hoạch hạ tầng để tránh quá tải dân số. Bên cạnh đó, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp cũng được xem là giải pháp quan trọng nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và dân số cơ học tiếp tục gia tăng, việc phát triển thêm căn hộ diện tích nhỏ không chỉ giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở mà còn góp phần cân bằng lại cấu trúc thị trường BĐS. Việc này cũng sẽ giảm áp lực tài chính cho nhiều gia đình trẻ và người độc thân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển đô thị hóa một cách hợp lý.
Tuy nhiên, để thực hiện được điều này, cần có sự thay đổi trong quy định pháp luật và quy hoạch đô thị. Các cơ quan quản lý cần xem xét lại các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu cho căn hộ, đồng thời tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho doanh nghiệp phát triển loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Cuối cùng, việc tăng cường đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân đô thị, đồng thời góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt căn hộ diện tích nhỏ hiện nay.
Theo bài viết của XU HƯỚNG 24
Bình luận