Thị trường bất động sản Việt Nam đang cần sự thay đổi mạnh mẽ thông qua việc sửa đổi hai luật quan trọng: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở đã được sửa đổi, bổ sung trong thời gian qua, nhưng vẫn cần phải tiếp tục hoàn thiện để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ. Các chính sách này tập trung vào việc tháo gỡ những điểm nghẽn cụ thể trên thị trường bất động sản.
Cùng với đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng cần được sửa đổi để phù hợp với thực tiễn triển khai. Đại diện Tổng công ty Viglacera - ông Lê Ngọc Ước cho biết, các chính sách hiện hành đã giúp việc triển khai nhà ở xã hội thuận lợi hơn, nhưng vẫn còn một số vướng mắc như quy định về xác nhận điều kiện thu nhập đối với người có công với cách mạng chưa thống nhất. Ông Ước đề xuất làm rõ các quy định để phù hợp hơn với thực tiễn.
Từ góc độ doanh nghiệp xây dựng, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, kiến nghị bổ sung quy định về phát triển nhà thương mại giá phù hợp nhằm tăng nguồn cung cho nhóm thu nhập trung bình. Ông Hiệp nhấn mạnh rằng để thực hiện được điều này, cần thiết kế các cơ chế ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư, như chính sách về đất đai, lãi suất và thủ tục đầu tư.
Việc sửa đổi hai luật quan trọng này không chỉ nhằm hoàn thiện khung pháp lý mà còn hướng tới giải quyết các điểm nghẽn cụ thể của thị trường bất động sản. Điều này kỳ vọng sẽ tạo ra động lực phát triển bền vững trong giai đoạn tới, góp phần cải thiện tình hình nhà ở và thúc đẩy sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, ông Hiệp nhấn mạnh rằng việc bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề là cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ. Ông cho biết, điều này sẽ giúp đảm bảo tính chuyên nghiệp của các tổ chức, cá nhân trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, từ đó nâng cao lòng tin của khách hàng.
Ông Ước cũng đề xuất việc sửa đổi quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản để giảm bớt rào cản pháp lý cho nhà đầu tư. Ông cho rằng điều này sẽ giúp tăng cường tính linh hoạt trong quá trình giao dịch, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Đối với doanh nghiệp, việc thay đổi quy định về xác nhận điều kiện thu nhập đối với người có công với cách mạng cần được thực hiện một cách thống nhất. Ông Ước đề xuất xây dựng hệ thống đánh giá thu nhập minh bạch và chính xác để giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các bên liên quan.
Ông Hiệp nhấn mạnh rằng việc sửa đổi luật không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh quy định, mà còn cần có sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp. Ông đề xuất tổ chức các hội thảo, tọa đàm để thu thập ý kiến đóng góp từ các bên liên quan, nhằm đảm bảo tính khoa học và phù hợp với thực tiễn.
Việc hoàn thiện khung pháp lý thông qua việc sửa đổi hai luật này sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Ông Dũng kỳ vọng rằng, sau khi được Quốc hội thông qua, các quy định mới sẽ góp phần giải quyết các điểm nghẽn cụ thể trên thị trường, từ đó thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững và ổn định kinh tế vĩ mô.
Đối với người dân, việc sửa đổi luật cũng mang lại lợi ích đáng kể. Ông Ước cho rằng, khi quy định về xác nhận điều kiện thu nhập được cải thiện, sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận các chương trình nhà ở xã hội hơn. Đồng thời, ông kỳ vọng rằng, việc tăng nguồn cung nhà thương mại giá phù hợp sẽ góp phần giảm bớt áp lực về giá nhà, từ đó tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.
Ông Hiệp nhấn mạnh rằng, để thực hiện được mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp. Ông đề xuất xây dựng một hệ thống đánh giá hiệu quả của các chính sách mới, nhằm đảm bảo chúng phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Việc sửa đổi hai luật quan trọng này không chỉ là bước tiến trong việc hoàn thiện khung pháp lý, mà còn thể hiện sự cam kết của Chính phủ đối với phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Ông Dũng kỳ vọng rằng, sau khi được Quốc hội thông qua, các quy định mới sẽ tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô trong tương lai.
Theo bài viết của XU HƯỚNG 24
Bình luận